청주 가경 아이파크 7·8단지 총정리: 몇 세대 나오고, 옵션까지 넣으면 얼마인지
청주 가경 아이파크 7단지와 8단지 입주자모집공고가 10월 8일에 같이 나왔습니다. 공고문이 단지마다 75쪽씩이라 다 읽기가 쉽지 않은데, 청약 넣기 전에 꼭 봐야 할 것만 추려 봤어요. 몇 세대가 어떤 유형으로 나오는지, 분양가는 얼마인지, 확장하고 옵션 넣으면 실제로 얼마가 되는지 순서로 정리합니다.
금액 단위는 전부 만 원입니다.
1. 단지 개요
| 위치 | 흥덕구 가경동 309번지 일원 | 흥덕구 가경동 701번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층, 지상 2~32층 4개동 | 지하 3층, 지상 1~29층 9개동 |
| 세대수 | 543세대 | 1,128세대 |
| 당첨자 발표 | 10월 28일(수) | 10월 27일(화) |
| 입주 예정 | 2029년 11월 | 2029년 11월 |
두 단지를 합치면 1,671세대이고, 8단지가 7단지의 두 배가 넘습니다. 타입은 둘 다 84A, 84B, 102, 116 네 가지예요.
의외였던 건 타입 구성입니다. 전체의 70%가 102와 116이에요. 84는 두 단지 합쳐 506세대뿐입니다.
(대표 그림 넣는 자리)
2. 공급 세대수: 특별공급과 일반공급
| 7단지 | 84A | 91 | 18 | 9 | 13 | 2 | 6 | 9 | 57 | 34 |
| 7단지 | 84B | 113 | 22 | 11 | 16 | 3 | 7 | 11 | 70 | 43 |
| 7단지 | 102 | 226 | – | 22 | – | 6 | – | – | 28 | 198 |
| 7단지 | 116 | 113 | – | 11 | – | 3 | – | – | 14 | 99 |
| 7단지 | 계 | 543 | 40 | 53 | 29 | 14 | 13 | 20 | 169 | 374 |
| 8단지 | 84A | 70 | 7 | 7 | 10 | 2 | 4 | 7 | 37 | 33 |
| 8단지 | 84B | 232 | 23 | 23 | 34 | 6 | 16 | 23 | 125 | 107 |
| 8단지 | 102 | 309 | – | 30 | – | 9 | – | – | 39 | 270 |
| 8단지 | 116 | 517 | – | 51 | – | 15 | – | – | 66 | 451 |
| 8단지 | 계 | 1,128 | 30 | 111 | 44 | 32 | 20 | 30 | 267 | 861 |
표에서 눈에 띄는 것들입니다.
84 타입은 절반 이상이 특별공급으로 빠집니다. 일반공급으로 나오는 84는 7단지 77세대, 8단지 140세대, 합쳐서 217세대예요. 84 일반공급을 노리신다면 물량은 8단지 84B(107세대)가 가장 많습니다.
신혼부부, 생애최초, 신생아, 기관추천 특공은 84 타입에만 있습니다. 102와 116은 특별공급이 다자녀와 노부모부양 두 가지뿐이라 87% 정도가 일반공급으로 나와요.
특공 유형별로 보면 신혼부부는 8단지 84B가 34세대로 제일 많고, 다자녀는 8단지 116이 51세대로 제일 많습니다. 특별공급에서 남는 세대는 일반공급으로 넘어갑니다.
3. 분양가
7단지와 8단지는 타입별·층별 분양가가 완전히 같습니다. 8단지에만 1층 세대가 있다는 점만 달라요.
| 1층(8단지만) | – | 46,270 | 56,600 | 64,900 |
| 2층 | 48,700 | 47,210 | 57,760 | 66,223 |
| 3층 | 49,780 | 48,260 | 59,040 | 67,690 |
| 4층 | 51,400 | 49,840 | 60,970 | 69,900 |
| 5~9층 | 51,940 | 50,360 | 61,610 | 70,640 |
| 10~19층 | 53,020 | 51,410 | 62,890 | 72,110 |
| 20층 이상 | 54,110 | 52,460 | 64,170 | 73,580 |
| 발코니 확장비 | 2,292 | 2,014 | 2,346 | 2,429 |
102와 116은 부가세 포함 금액입니다.
84A는 2층과 20층 이상이 5,410만 원 차이 납니다. 3층에서 4층으로 갈 때 1,620만 원이 뛰고, 4층에서 5층은 540만 원밖에 안 올라요. 저층을 감수할 거면 2~3층이 확실히 싸고, 4층부터는 사실상 중층 가격입니다.
84A와 84B는 같은 층에서 1,500만~1,650만 원 차이인데, 확장비도 A가 278만 원 더 비쌉니다. 20층 이상에 확장까지 하면 1,928만 원 벌어져요.
분양가는 같아도 공급면적은 7단지가 조금 더 넓습니다. 84A가 7단지 33.66평, 8단지 32.51평이에요. 그래서 20층 이상 기준 평당가는 7단지 1,607만 원, 8단지 1,665만 원으로 8단지가 더 높게 나옵니다.
4. 확장하고 에어컨 달면
시스템에어컨은 삼성 무풍 계열이고 대수와 사양에 따라 가격이 나뉩니다.
| 84A·84B | 3대 | 546 | 667 | 687 | 818 |
| 84A·84B | 5대 | 885 | 1,086 | 1,105 | 1,323 |
| 102 | 3대 | 614 | 735 | 758 | 889 |
| 102 | 5대 | 934 | 1,135 | 1,156 | 1,389 |
| 102 | 6대 | 1,074 | 1,316 | 1,336 | 1,598 |
| 116 | 3대 | 616 | 737 | 770 | 901 |
| 116 | 5대 | 935 | 1,137 | 1,168 | 1,386 |
| 116 | 6대 | 1,196 | 1,438 | 1,468 | 1,730 |
3대는 거실+주방+안방, 5대는 침실 두 개 추가, 6대는 알파룸까지입니다.
공고문에서 챙겨 둘 내용도 있어요. 시스템에어컨은 발코니 확장을 해야만 고를 수 있고, 냉방 전용이라 난방은 안 됩니다. 옵션을 안 하면 거실과 안방 두 곳에만 매립배관이 들어갑니다.
84A 20층 이상으로 계산하면 분양가 5억 4,110만 원에 확장비를 더해 5억 6,402만 원, 에어컨 5대(무풍 기본)까지 하면 5억 7,287만 원입니다. 여기까지는 분양가에서 3,177만 원 올라가는 정도예요.
5. 풀옵션이면
유상옵션이 스무 가지가 넘습니다. 전부 다 넣는다고 치고 두 가지로 계산해 봤어요.
- 풀옵션(기본 사양): 모든 품목을 넣되 선택지가 있으면 제일 싼 것. 국내 주방가구, 엔지니어드스톤, 에어컨 3대, 창호는 거실만.
- 풀옵션(최고 사양): 모든 품목을 제일 비싼 것으로. 수입 주방가구, 세라믹타일, 에어컨 전실 최고 사양, 창호 전실.
| 풀옵션(기본 사양) | 6,510 | 6,545 | 7,534 | 7,535 |
| 풀옵션(최고 사양) | 11,845 | 11,422 | 13,059 | 13,887 |
84A는 옵션만 6,510만 원에서 1억 1,845만 원까지 나옵니다. 20층 이상 분양가의 12~22%예요.
금액이 큰 품목만 추리면 이렇습니다.
| 주방특화(수입가구) | 2,232~2,254 | 1,742~1,764 | 2,100~2,122 | 1,865~1,887 |
| 주방특화(국내가구) | 442~464 | 390~412 | 483~505 | 423~445 |
| 외부창호 업그레이드 | 885~1,917 | 1,097~2,129 | 909~1,988 | 950~2,024 |
| 시스템에어컨 | 546~1,323 | 546~1,323 | 614~1,598 | 616~1,730 |
| 조명특화 | 811~1,056 | 739~1,102 | 1,053~1,231 | 1,104~1,601 |
| 드레스룸특화 | 989 | 735 | 987 | 677 |
| 안방특화 | – | – | – | 1,319 |
| 주방 세라믹타일 | 846~891 | 740~786 | 909~931 | 1,183~1,355 |
| 욕실 포세린타일 | 628 | 554 | 607 | 657 |
| 빌트인 냉장고 | 551~554 | 541~556 | 551~554 | 554~556 |
| 아트월특화 | 412 | 413 | 418 | 893 |
| 복도특화 | 314 | 540 | 325~419 | 191 |
이 밖에 현관중문(166), 광폭강마루(159~234), 환기케어시스템(213~257), 전동커튼(134~331), 현관 오토클로저(131), 식기세척기(89) 같은 품목이 있습니다.
84A에서 기본 사양과 최고 사양의 차이가 5,335만 원인데, 수입 주방가구(+1,812만 원)와 외부창호 전실(+1,032만 원) 두 가지가 절반 넘게 차지합니다. 주방과 창호를 어떻게 할지만 정해도 총액이 거의 결정돼요.
(옵션 시뮬레이션 그림 넣는 자리)
6. 층별로 다 펼쳐 보면
에어컨 3대와 전실은 무풍 기본 사양 기준이고, 전실은 84 타입 5대, 102·116 타입 6대입니다.
84A
| 2층 | 48,700 | 50,992 | 51,538 | 51,877 | 57,502 | 62,837 |
| 3층 | 49,780 | 52,072 | 52,618 | 52,957 | 58,582 | 63,917 |
| 4층 | 51,400 | 53,692 | 54,238 | 54,577 | 60,202 | 65,537 |
| 5~9층 | 51,940 | 54,232 | 54,778 | 55,117 | 60,742 | 66,077 |
| 10~19층 | 53,020 | 55,312 | 55,858 | 56,197 | 61,822 | 67,157 |
| 20층 이상 | 54,110 | 56,402 | 56,948 | 57,287 | 62,912 | 68,247 |
84B
| 1층(8단지만) | 46,270 | 48,284 | 48,830 | 49,169 | 54,829 | 59,706 |
| 2층 | 47,210 | 49,224 | 49,770 | 50,109 | 55,769 | 60,646 |
| 3층 | 48,260 | 50,274 | 50,820 | 51,159 | 56,819 | 61,696 |
| 4층 | 49,840 | 51,854 | 52,400 | 52,739 | 58,399 | 63,276 |
| 5~9층 | 50,360 | 52,374 | 52,920 | 53,259 | 58,919 | 63,796 |
| 10~19층 | 51,410 | 53,424 | 53,970 | 54,309 | 59,969 | 64,846 |
| 20층 이상 | 52,460 | 54,474 | 55,020 | 55,359 | 61,019 | 65,896 |
102
| 1층(8단지만) | 56,600 | 58,946 | 59,560 | 60,020 | 66,480 | 72,005 |
| 2층 | 57,760 | 60,106 | 60,720 | 61,180 | 67,640 | 73,165 |
| 3층 | 59,040 | 61,386 | 62,000 | 62,460 | 68,920 | 74,445 |
| 4층 | 60,970 | 63,316 | 63,930 | 64,390 | 70,850 | 76,375 |
| 5~9층 | 61,610 | 63,956 | 64,570 | 65,030 | 71,490 | 77,015 |
| 10~19층 | 62,890 | 65,236 | 65,850 | 66,310 | 72,770 | 78,295 |
| 20층 이상 | 64,170 | 66,516 | 67,130 | 67,590 | 74,050 | 79,575 |
116
| 1층(8단지만) | 64,900 | 67,329 | 67,945 | 68,525 | 74,864 | 81,216 |
| 2층 | 66,223 | 68,652 | 69,268 | 69,848 | 76,187 | 82,539 |
| 3층 | 67,690 | 70,119 | 70,735 | 71,315 | 77,654 | 84,006 |
| 4층 | 69,900 | 72,329 | 72,945 | 73,525 | 79,864 | 86,216 |
| 5~9층 | 70,640 | 73,069 | 73,685 | 74,265 | 80,604 | 86,956 |
| 10~19층 | 72,110 | 74,539 | 75,155 | 75,735 | 82,074 | 88,426 |
| 20층 이상 | 73,580 | 76,009 | 76,625 | 77,205 | 83,544 | 89,896 |
116의 풀옵션 최고는 안방특화를 고른 경우입니다. 안방특화와 드레스룸특화는 같이 못 고르고, 안방특화를 하면 에어컨이 5대까지만 됩니다.
재미있는 건 84A를 풀옵션 최고 사양으로 하면 6억 8,247만 원인데, 102 타입 20층 이상에 확장과 에어컨 전실을 한 가격(6억 7,590만 원)보다 비싸다는 점이에요. 옵션을 많이 넣을 생각이면 평수를 올리는 쪽도 같이 계산해 볼 만합니다.
7. 청약 일정과 조건
- 특별공급: 10월 19일(월)
- 1순위: 10월 20일(화)
- 2순위: 10월 21일(수)
- 당첨자 발표: 8단지 10월 27일(화), 7단지 10월 28일(수)
- 서류 접수: 10월 30일~11월 6일
- 계약: 11월 9일~15일
해당지역은 청주시 거주자, 기타지역은 충청북도 거주자입니다. 민영주택이고 비규제지역이라 분양가상한제는 적용되지 않고, 전매제한, 재당첨제한, 거주의무도 없습니다. 대금은 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%예요.
당첨자 발표일이 하루 차이라 두 단지에 각각 청약할 수 있습니다. 다만 공고문에 발표일이 빠른 쪽에 당첨되면 늦은 쪽 당첨은 자동 취소된다고 되어 있어서, 8단지에 되면 7단지는 날아갑니다. 넣으실 분들은 공고문에서 한 번 더 확인하세요.
8. 참고할 점
옵션 계약은 분양 계약과 따로 하고, 공고문에는 2027년 상반기 예정이라고 되어 있습니다. 계약할 때 옵션 총액의 10%, 나머지 90%는 입주 때 냅니다. 유상옵션은 발코니 확장을 계약한 세대만 고를 수 있어요.
옵션 품목과 금액은 바뀔 수 있고 계약 전에 카탈로그로 다시 안내한다고 공고문에 적혀 있습니다. 여기 숫자는 10월 8일 공고문 기준입니다.
풀옵션 합계는 몇 가지를 가정하고 계산한 값이에요. 주방 엔지니어드스톤과 세라믹타일은 둘 중 하나만 고르는 걸로, 욕실스타일업의 두 품목은 같이 고를 수 있는 걸로 봤습니다. 공고문에 명확히 나와 있지 않은 부분이라 견본주택에서 확인이 필요합니다.
취득세와 중도금 이자는 어느 표에도 들어 있지 않습니다. 정확한 내용은 입주자모집공고를 직접 보시는 게 제일 확실해요.
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