청주 아파트 분양가, 3년 사이 얼마나 올랐을까 (2023~2026)가경 아이파크 7·8단지 포함

청주 아파트 분양가, 3년 사이 얼마나 올랐을까 (2023~2026)

 

가경 아이파크 7·8단지 입주자모집공고가 10월 8일에 떴습니다. 84㎡ 분양가가 5억 4천만 원대로 나왔길래, 청주 분양가가 언제 이렇게까지 올랐나 싶어서 2023년부터 나온 단지들을 쭉 모아 봤어요.

기준부터 적어 두면, 전용 84㎡ 최고가에 발코니 확장비를 더한 금액입니다. 확장은 거의 다 하는 분위기라 확장비까지 넣어야 실제로 내는 돈에 가깝다고 봤어요. 단위는 전부 만 원이고, 유상옵션이랑 취득세는 뺐습니다.

먼저 결론부터

연도단지 수평균최저최고

2023년	5	43,290	39,840	46,200
2024년	6	50,363	43,715	67,100
2025년	5	51,263	49,426	54,697
2026년	3	55,585	53,950	56,402

2023년 평균 4억 3,290만 원이던 게 올해는 5억 5,585만 원입니다. 3년 만에 1억 2,295만 원, 비율로는 28.4% 올랐네요.

그런데 표를 그대로 보면 좀 이상한 데가 있어요. 2024년에 갑자기 7천만 원 넘게 뛰었다가 2025년엔 900만 원밖에 안 오른 걸로 나오거든요.

범인은 힐스테이트 청주센트럴 2차입니다. 후분양으로 나오면서 6억 7,100만 원을 찍었는데, 이 한 곳이 2024년 평균을 통째로 끌어올렸어요. 이 단지만 빼고 다시 계산하면 2024년 평균은 4억 7,015만 원이 됩니다.

그러면 4억 3,290만 → 4억 7,015만 → 5억 1,263만 → 5억 5,585만 원. 어느 한 해에 확 뛴 게 아니라 매년 3,700만~4,300만 원씩 꼬박꼬박 오른 거였어요.

2023년, 4억 초중반이면 됐던 때

단지명분양가확장비총액

청주 테크노폴리스 A9BL 힐데스하임(본청약)	38,900	940	39,840
복대자이 더 스카이	41,790	1,850	43,640
청주 동일하이빌 파크레인	39,470	1,800	41,270
청주 가경 아이파크 6단지	43,700	1,800	45,500
청주 동일하이빌 파크레인 2단지	44,200	2,000	46,200

지금 보면 격세지감입니다. 다섯 곳 전부 3억 9천~4억 6천 사이였고, 테크노폴리스 힐데스하임은 확장비까지 합쳐도 4억이 안 됐어요.

확장비도 테크노폴리스는 940만 원, 나머지는 1,800만~2,000만 원 수준이었고요.

2024년, 4억 후반이 기본이 되다

단지명분양가확장비총액

청주 테크노폴리스 힐데스하임 더원(3블록 본청약)	46,230	968.5	47,198.5
청주테크노폴리스 아테라 더 메트로(S4블록 본청약)	46,760	807.4	47,567.4
청주 남주 대원칸타빌 더 시엘(74A)	42,300	1,415	43,715
청주테크노폴리스 아테라(본청약)	45,900	1,126	47,026
힐스테이트 어울림 청주사직	48,100	1,470	49,570
힐스테이트 청주센트럴 2차(후분양)	65,300	1,800	67,100

여섯 곳 중 네 곳이 4억 7천~4억 9천대에 몰려 있습니다. 힐스테이트 어울림 청주사직이 4억 9,570만 원으로 5억 턱밑까지 왔고요.

양 끝에 있는 두 곳은 따로 봐야 해요. 제일 싼 대원칸타빌 더 시엘은 84가 아니라 74A 타입 가격이라 나란히 놓고 비교하긴 어렵습니다. 제일 비싼 힐스테이트 청주센트럴 2차는 위에서 말한 그 단지인데, 나머지 다섯 곳 평균보다 2억 원쯤 비쌀어요.

2025년, 5억이 낯설지 않게 된 해

단지명분양가확장비총액

신분평 더웨이시티 제일풍경채	47,900	1,850	49,750
청주테크노폴리스 아테라 2차(A7BL 본청약)	48,300	1,126	49,426
두산위브더제니스 청주 센트럴파크	49,100	1,790	50,890
청주 센텀 푸르지오 자이	49,680	1,870	51,550
청주 롯데캐슬 시그니처	52,577	2,120	54,697

이 해부터는 5억 안팎이 그냥 평범한 가격이 됐습니다. 제일 싼 곳과 제일 비싼 곳 차이가 5,271만 원밖에 안 나서, 단지마다 가격이 꽤 비슷하게 맞춰진 느낌이에요.

분양가만 놓고 5억을 넘긴 건 롯데캐슬 시그니처 하나인데, 확장비를 더하면 세 곳이 5억을 넘습니다. 테크노폴리스를 빼면 확장비가 1,800만~2,100만 원씩 하다 보니 이제 무시할 금액이 아니에요.

2026년, 그리고 가경 아이파크 7·8단지

단지명분양가확장비총액

청주 푸르지오 씨엘리체	52,100	1,850	53,950
청주 가경 아이파크 7단지(84A)	54,110	2,292	56,402
청주 가경 아이파크 8단지(84A)	54,110	2,292	56,402

올해 먼저 나온 푸르지오 씨엘리체가 5억 3,950만 원이었습니다. 작년 최고가였던 롯데캐슬 시그니처(5억 4,697만 원)보다 살짝 낮은 정도였죠.

그리고 이번에 나온 가경 아이파크 7·8단지가 5억 6,402만 원. 후분양이었던 센트럴 2차를 빼면 여기 정리한 19개 단지 중에 제일 비쌉니다.

7단지와 8단지, 뭐가 다른가

공고문 두 개를 나란히 놓고 봤는데, 타입별·층별 분양가랑 확장비가 완전히 똑같습니다. 다른 건 규모랑 타입 구성, 그리고 당첨자 발표일이에요.

구분7단지8단지

위치	흥덕구 가경동 309번지 일원	흥덕구 가경동 701번지 일원
규모	지하 2층, 지상 2~32층 4개동 543세대	지하 3층, 지상 1~29층 9개동 1,128세대
타입별 세대수(84A / 84B / 102 / 116)	91 / 113 / 226 / 113	70 / 232 / 309 / 517
특별공급 / 일반공급	169 / 374세대	267 / 861세대
당첨자 발표	10월 28일(수)	10월 27일(화)
입주 예정	2029년 11월	2029년 11월

8단지가 두 배 넘게 큽니다. 그리고 8단지는 절반 가까이가 116 타입이에요. 84를 보시는 분이면 물량은 8단지 84B(232세대)가 제일 많습니다.

타입별 가격은 이렇습니다.

타입분양가확장비최고가+확장비

84A	48,700~54,110	2,292	56,402
84B	46,270~52,460	2,014	54,474
102	56,600~64,170	2,346	66,516
116	64,900~73,580	2,429	76,009

84B·102·116 최저가는 8단지 1층 기준이에요. 7단지는 2층부터 있어서 84B 4억 7,210만, 102 5억 7,760만, 116 6억 6,223만 원부터 시작합니다. 102랑 116은 부가세가 포함된 금액이고요.

위에서 쓴 5억 6,402만 원은 84A에서도 제일 비싼 층(20층 이상) 기준이라, 실제로는 이보다 싼 세대가 더 많습니다. 84㎡ 전체로 보면 확장비 포함 4억 8,284만 원(84B 1층)부터 5억 6,402만 원까지 있어요.

10~19층으로 보면 84A가 5억 5,312만 원, 84B가 5억 3,424만 원입니다. 같은 84인데 A랑 B가 2천만 원 가까이 차이 나는 건 좀 의외였습니다.

6단지랑 비교해 보면

2023년에 분양한 가경 아이파크 6단지랑 나란히 놓으면 차이가 확 보입니다. 같은 동네, 같은 브랜드인데 분양가가 4억 3,700만 원에서 5억 4,110만 원으로 1억 넘게 올랐어요.

확장비도 1,800만 원에서 2,292만 원이 됐고요. 합치면 1억 902만 원, 24% 차이입니다. 청주 전체 평균이 28% 오른 것과 크게 다르지 않아요.

청약 일정

특별공급 10월 19일, 1순위 20일, 2순위 21일이고 계약은 11월 9일부터 15일까지입니다. 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30%예요.

분양가상한제는 적용 안 되고 전매제한, 재당첨제한, 거주의무도 없습니다.

하나 눈에 띄는 게 당첨자 발표일이 하루 차이라는 점입니다. 발표일이 다르면 두 단지 다 넣을 수 있거든요. 다만 공고문에 발표일이 빠른 쪽에 당첨되면 늦은 쪽 당첨은 자동 취소된다고 되어 있어서, 8단지에 되면 7단지는 날아갑니다. 넣으실 분들은 공고문에서 한 번 더 확인하세요.

숫자 볼 때 주의할 것들

정리하면서 걸렸던 부분 몇 가지만 적어 둡니다.

일단 전부 84㎡ 최고가 기준이에요. 가경 아이파크 7·8단지만 봐도 층이랑 타입에 따라 8천만 원 넘게 벌어지니까, 표에 있는 숫자는 그 단지에서 제일 비싼 84 가격이라고 보시면 됩니다.

2026년은 단지가 세 곳뿐인데 그중 두 곳(7·8단지)이 가격이 같아요. 사실상 한 가격이 두 번 들어간 셈이라, 한 곳으로 치면 올해 평균은 5억 5,176만 원으로 조금 내려갑니다.

확장비도 단지마다 차이가 큽니다. 싼 곳은 807만 원, 비싼 곳은 2,292만 원이라 분양가만 보고 줄 세우면 순서가 달라질 수 있어요.

그리고 유상옵션, 취득세는 다 빠진 금액입니다. 실제로 들어가는 돈은 이것보다 많아요.

마무리

3년 전엔 4억 초중반이면 청주에서 새 아파트 84를 분양받을 수 있었는데, 지금은 5억 중반이 기준이 됐습니다. 매년 4천만 원 안팎씩 오른 셈이에요. 다음 단지는 또 얼마에 나올지 지켜봐야겠습니다.

7·8단지 숫자는 10월 8일자 입주자모집공고(주택관리번호 2026000491, 2026000492)에서 가져왔습니다. 정확한 금액은 각 단지 공고문을 보시는 게 제일 확실하고, 틀린 숫자가 있으면 댓글로 알려 주세요.